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（中央社記者韋樞台北10日電）台灣租屋市場由於權利義務規範不周、租屋糾紛處理耗時，加上租屋產業化不足，導致市場始終難以健全發展。崔媽媽基金會認為，要化解諸多糾紛，產業化上軌道，應訂定專法貼近實務。
在政府打房和經濟景氣不佳下，房市量價滑落，買不起房屋者，仍選擇租屋為主。崔媽媽基金會表示，台灣阻礙住宅租賃市場發展有三大障礙，包括「權利義務規範不同」、「糾紛處理耗時」、「住宅租賃產業化不足」等。其中「權利義務規範不周」部份，住宅租賃法律規範散見民法及土地法，及相關細則辦法或判例，一般民眾不易認識和援引。
崔媽媽基金初步統計，每年逾千件租屋糾紛的法律服務案件中，「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」分列前三大糾紛類型，占總體案件數近5成；其次為「租金欠繳」、「費用欠繳」及「定金」等糾紛類型，約占總體案件2成。
此外，尚有稅金、買賣不破租賃（所有權轉移）、押租金扣抵、租金增減、房東進入居所、房客不當使用、回復原狀、轉（分）租、雲林縣元長鄉自慰器房客留置、續約、人際互動、戶籍登記等諸多常見爭議。
崔媽媽基金會說，內政部今年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，可望減少部分因契約約定不周造成的爭議。但住宅租賃型態不同亦使得租賃關係複雜，僅規範應記載及不得記載事項，恐不足以保障租賃雙方的權益義務。
在「住宅租賃產業化不足」方面，基金會認為，基於稅制、政策、傳統觀念等因素，國內住宅租賃交易長期地下化、低劣化，不僅專業住宅租賃業者難以生存發展，更不利住宅租賃相關政策的擬訂和推動。低品質的住宅租賃市場，民眾多不願長期租屋，住宅租賃難以成為購屋市場的替代選項，無助於減緩高房價下的居住壓力。
基金會強調，因台灣住宅租賃市場不發達、公部門無以掌握供給與需求，加上多數出租人因避稅考量不願加入政府租屋方案，使得租賃住宅資源無法適當整體規劃、有效調節住宅買賣市場，衍生民間租買選擇失衡、空屋嚴重氾濫現象。
基金會說，日本政府曾於2006年制訂「住生活基本法」，逐漸重視住宅租賃的管理，追求促進優質出租住宅供給的政策；建議台灣政府也制定租屋專法以周延相關法規和權利義務，完善多元的糾紛處理機制，才能貼近實務現況。1051010
第二屆唐獎生技醫藥獎得主、美國國家科學院院士珍妮佛．道納（Jennifer A.Doudna）（左）22日下午到北一女中與高中生對話。中央社記者王飛華攝105年9月22日
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
美國股市近期一打噴嚏，全球股市皆受影響，而下半年最大的不確定因素除美國總統大選結果外，鷹派也預期美國聯準會(Fed)9月再升息機率增加，這些因素造成近期市場波動增加；野村投信建議，投資人不妨採取攻守兼備的多元資產平衡配置策略，以股票、債券、保護性選擇權等多元平?投資策略來分散風險，避免單一資產受訊息影響波動，掌握追求收益與降低風險的平?。
野村多元收益平?基金經理人李祐慈表示，受到整體環境超低利率影響，投資人追求收益趨勢不變，但經濟成長放緩，股市易受不確定性因素影響，一有風吹草動則波澎湖縣西嶼鄉成人商品動增加，訴求較低波動、較高收益的基金產品，也不斷地吸引市場目光，因此此類基金規模不減反增。
投信投顧資料顯示，跨國投資平衡型產品規模不減反增，近兩個月規模快速成長15.3％，這類基金規模自6月底的707.4億元，成長至8月底達815.5億元；而野村多元收益平?基金自6月底成立以來，規模大增92.8％至48.68億元，是今年以來極少數新基金在閉鎖期後，規模仍持續成長的基金之一。
為何這檔基金得以脫穎而出？目前市面上的平衡型或多元資產基金，多數僅依據市場環境來投資配置，然而既要追求資本利得，又想兼顧收益目標，往往造成兩面不討好的結果；野村多元收益平?基金主要著重收益目標，依據市場環境的變化主動調整收益來源，投資標的除高息股票與高息債券等成長性資產，作為收益來源的核心配置外，亦配置有投資級債券等防禦性資產及衍生性金融商品。由於投資目標與策略皆相當明確，因而持續吸引追求收益的投資人青睞。
李祐慈強調，野村多元收益平?基金的目標不是衝臺中市潭子區無線跳蛋刺資本利得，而是在追求目標收益的同時，藉由獨創的三重風險防禦網包括配置防禦資產、保護性選擇權，以及靈活運用指數期貨，來降低市場波動對投資組合的影響，讓明確可得的收益從紙上富貴到落袋為安，落實先求有、再求好的投資表現，惟有做好收益管理並控管風險，才有機會締造長期績效。
目前在超低利率的年代，包括經濟成長、美國升息、政治、原物料價格、新興市場匯率等不確定因素影響，皆讓投資人轉向尋求更多元資產投資策略。野村多元收益平?基金以追求收益管理為前提，期望達到每年有7％至8％的收益目標，使投資人不必過度擔憂收支不平?，也可省去不知如何選擇理財或做資產配置的困惑，非常適合做為投資組合的核心標的。
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